Comprar casa para reabilitar: como evitar que os custos das obras disparem

Nos últimos meses, com a pandemia como pano de fundo, as compras de casas para reabilitar e melhorias nas casas já habitadas cresceram fortemente. Mas com eles surgem sempre alguns problemas relativos às obras, que podem mesmo fazer disparar os custos. A pensar nisso, deixamos-te algumas dicas que podem ajudar-te a evitar ou prevenir esse cenário.
 

Como recorda Lucía Bravo, diretora da Elebé Arquitectura, a crise pandémica “provocou uma mudança radical na forma como vemos as casas, dando destaque aos espaços e tendo locais dentro de casa para a prática de desporto, lazer, etc.. Outro fenómeno que surge em resposta a esta pandemia é a procura de casas em zonas mais rurais para reabilitar. Casas distantes das grandes cidades com amplos terrenos e com espaços muito maiores ”.
 

O aumento do interesse pela reabilitação de casas tem impulsionado também os custos inesperados que podem surgir durante as obras de renovação e que são consequência, entre outros motivos, de problemas de tipo urbano, como a compra de uma casa não legalizada ou de uso diferente (estabelecimento comercial, escritório ...) ou por falta de informação dos proprietários.

“Recebemos telefonemas de muitas pessoas que acreditam que a reforma da casa que acabaram de comprar é muito simples. Porém, a maioria não costuma levar em conta todas as obras que devem ser feitas para remodelar as instalações, que não se veem, mas que fazem subir muito o preço”, explica Bravo.

Por este motivo, é aconselhável analisar cuidadosamente o trabalho a ser executado antes de formalizar a compra. Segundo a diretora do estúdio de arquitetura, é aconselhável que um arquiteto profissional estude e analise tecnicamente as reais possibilidades da reforma para evitar uma situação que se tornou comum nos últimos meses: proprietários que, com a casa já comprada, tentam encontrar soluções para problemas que eles não tinham no momento de iniciar a reforma.
 

Para que as obras deem frutos e com o menor custo possível, o estúdio resumiu quatro dicas básicas para quem está a pensar comprar casa para reabilitar:
 

1. Cuidado com imóveis a preços muito baixos

A primeira dica é que, embora as negociações de preço com o proprietário sejam lógicas, é aconselhável ter cautela se o preço da casa estiver muito abaixo do que seria suposto e não souberes o motivo desse desconto. “A casa pode ter algum problema urbano ou de construção que não estão a referir”, enfatiza Bravo.
 

2. Encontra uma casa sem remodelações anteriores

O estúdio de arquitetura lembra ainda que é aconselhável comprar uma casa sem reforma do que outra já reformada, pois além de ficar mais barata, o proprietário também terá a possibilidade de adaptá-la ao seu gosto e necessidades. “Muito provavelmente, não farás uma reforma numa casa que acabou de passar por outra”, acrescenta.

3. Visitar a casa várias vezes

A terceira recomendação é visitar a propriedade em horários diferentes do dia para saber “quanta luz natural entra no seu interior e avaliar se essa quantidade é suficiente para o que precisas”, esclarece Bravo, que insiste que “a ausência de luz pode ter efeitos prejudiciais à saúde e afetar a qualidade de vida. "
 

4. Consultar um especialista

Finalmente, é conveniente avaliar o trabalho a ser realizado com um especialista. "Para quem não está familiarizado com reformas, pode parecer que demolir uma parede ou alterar o layout de uma casa de banho é uma tarefa simples. No entanto, uma mudança desse tipo geralmente significa que elementos ocultos, como eletricidade ou canalizações, também devem ser alterados. Portanto, antes de comprar uma casa para reformar, é aconselhável consultar um técnico especializado que poderá ajudar-te a avaliar o que é que a reforma vai implicar”, conclui a diretora da Elebé Arquitectura.