Amortização do crédito habitação: o que é e como funciona?

A amortização antecipada do crédito habitação pode ser uma forma de reduzir a prestação a pagar ao banco pelo empréstimo concedido pela compra de casa, sendo que o reembolso pode ser feito no montante que tiveres disponível. De recordar que, pelo menos até final do ano, as famílias vão continuar a poder amortizar as dívidas sem terem de pagar a respetiva comissão de reembolso antecipado, uma isenção que o Governo vai analisar se se mantém a partir de 2025. Explicamos-te tudo sobre este tema na Deco Alerta desta semana. 

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

No último ano, conseguimos juntar algum dinheiro e gostávamos de amortizar o crédito habitação. Mas será que há ou não vantagens em amortizar antecipadamente? Há prazos específicos para o fazer? Podem esclarecer-nos? 

Antes de mais, podemos afirmar que a amortização antecipada do crédito habitação pode ser uma forma de reduzir a prestação a pagar e de minimizar o impacto de um aumento das taxas de juro.

Uma vez que não nos dás mais detalhes do teu caso, esclarecemos em geral sobre o que é a amortização antecipada e como funciona.

O que é a amortização antecipada?

A amortização antecipada consiste no pagamento do empréstimo antes da data inicialmente prevista e pode corresponder a uma parte do capital em dívida (reembolso parcial) ou à totalidade do capital em dívida (reembolso total).

Amortização parcial

Podes, a qualquer momento, amortizar parte do capital em dívida e no montante que entenderes. Parece-nos ser este o teu caso.

Para tal, deves avisar a instituição de crédito, pelo menos sete dias úteis antes da data de pagamento, que vais proceder a esse reembolso.

Depois de receberes este teu pedido, a instituição deve informar-te sobre o impacto da amortização do crédito. A amortização antecipada parcial originará uma redução do valor das prestações mensais, atendendo a que se reduziu o valor do capital em dívida do empréstimo.

Amortização total

Se for este o teu caso, podes reembolsar todo o capital do empréstimo em dívida antes do prazo estipulado no contrato.

Tens de avisar a instituição de crédito com, pelo menos, 10 dias úteis de antecedência.

Há montantes mínimos para reembolsar antecipadamente o capital em dívida?

Não. O reembolso pode ser no montante que tiveres disponível. Mas, quanto maior for o valor a amortizar, menor será o valor de juros a pagar e, consequentemente, menor será a tua prestação mensal.

Respondendo à tua última pergunta, podes amortizar capital em dívida a qualquer momento, ou seja, sempre que quiseres. Não precisas, por exemplo, de esperar pelo aniversário da escritura do imóvel.

Fonte: Idealista News