Euribor volta a cair: prestações da casa ficam mais baratas em julho

As taxas Euribor voltaram a descer para todos os prazos em junho, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter iniciado o ciclo de cortes dos seus juros diretores. E, por conseguinte, as prestações da casa ficaram mais baratas para os novos créditos habitação a taxa variável no mês de julho, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também há boas notícias para as famílias que estão a pagar empréstimo da casa e virem as prestações a serem revistas estes mês.

A trajetória descendente da Euribor já foi iniciada há vários meses, estando a antecipar o alívio da política monetária do BCE. E assim continuou em junho: a taxa de referência para os créditos habitação a taxa variável em Portugal voltou a descer – embora pouco –, depois de o regulador europeu ter dado o primeiro passo no corte dos juros diretores na reunião realizada no passado dia 6 de junho. Assim evoluíram as taxas médias mensais da Euribor em junho:

• Euribor a 12 meses: a média mensal de junho foi de 3,650%, menos 0,03 pontos percentuais (p.p.) face a maio (3,680%);
• Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,715% em junho, menos 0,072 p.p. do que em maio (3,787%);
• Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto foi a que desceu mais, passando de 3,813% em maio para 3,725% em junho (-0,088 p.p.).

Esta nova descida das taxas Euribor já havia sido antecipada pelos analistas de mercado. “A longo prazo, é muito provável que a Euribor comece a descer significativamente a partir de junho, altura em que o BCE iniciou o seu ciclo de flexibilização”, avançou David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. Assim, “a curto prazo, acreditamos que a Euribor se vai situar num intervalo entre 3,6% e 3,7%”, acrescentou o especialista.

Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?

Taxa média mensal desde maio de 2007 até junho de 2024

200820102012201420162018202020222024−10123456%
Euribor 3 meses
Euribor 12 meses
Euribor 6 meses
Criado com Datawrapper

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Como ficam as prestações da casa em julho?

Quem está a pensar contratar um novo crédito habitação a taxa variável em julho vai, assim, pagar menos de prestação da casa do que quem contratou nos meses anteriores. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:

• Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em julho (que usa a média da Euribor de junho) vai pagar uma prestação de 773 euros no primeiro ano, menos três euros do que quem se antecipou e avançou com o financiamento em junho (que usou a média da Euribor de maio);
• Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em julho e nos cinco meses seguintes será de 779 euros, um valor sete euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em junho;
• Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa em julho será de 780 euros nos primeiros três meses do contrato, menos sete euros do que quem avançou com o crédito da casa em junho.

Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa

Prestações da casa (euros/mês)
Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos

Table with 5 columns and 29 rows.

Concessão de crédito habitação	Euribor a 12 meses*	Prestação da casa	Euribor a 6 meses*	Prestação da casa
Março de 2022	−0,335% −0,335% −0,335%	460	−0,476% −0,476% −0,476%	450
Abril de 2022	−0,237% −0,237% −0,237%	466	−0,418% −0,418% −0,418%	454
Maio de 2022	0,013% 0,013% 0,013%	483	−0,311% −0,311% −0,311%	461
Junho de 2022	0,287% 0,287% 0,287%	502	−0,144% −0,144% −0,144%	472
Julho de 2022	0,852% 0,852% 0,852%	543	0,126% 0,126% 0,126%	491
Agosto de 2022	0,992% 0,992% 0,992%	553	0,466% 0,466% 0,466%	515
Setembro de 2022	1,249% 1,249% 1,249%	573	0,837% 0,837% 0,837%	542
Outubro de 2022	2,233% 2,233% 2,233%	651	1,596% 1,596% 1,596%	600
Novembro de 2022	2,629% 2,629% 2,629%	684	1,997% 1,997% 1,997%	632
Dezembro de 2022	2,828% 2,828% 2,828%	701	2,321% 2,321% 2,321%	658
Janeiro de 2023	3,005% 3,005% 3,005%	716	2,560% 2,560% 2,560%	678
Fevereiro de 2023	3,337% 3,337% 3,337%	745	2,858% 2,858% 2,858%	704
Março de 2023	3,534% 3,534% 3,534%	762	3,135% 3,135% 3,135%	728
Abril de 2023	3,647% 3,647% 3,647%	773	3,267% 3,267% 3,267%	733
Maio de 2023	3,757% 3,757% 3,757%	783	3,516% 3,516% 3,516%	761
Junho de 2023	3,862% 3,862% 3,862%	792	3,682% 3,682% 3,682%	776
Julho de 2023	4,007% 4,007% 4,007%	805	3,825% 3,825% 3,825%	789
Agosto de 2023	4,149% 4,149% 4,149%	819	3,942% 3,942% 3,942%	799
Setembro de 2023	4,073% 4,073% 4,073%	811	3,944% 3,944% 3,944%	799
Outubro de 2023	4,149% 4,149% 4,149%	819	4,030% 4,030% 4,030%	807
Novembro de 2023	4,160% 4,160% 4,160%	819	4,115% 4,115% 4,115%	816
Dezembro de 2023	4,022% 4,022% 4,022%	807	4,065% 4,065% 4,065%	811
Janeiro de 2024	3,676% 3,676% 3,676%	776	3,927% 3,927% 3,927%	798
Fevereiro de 2024	3,609% 3,609% 3,609%	770	3,892% 3,892% 3,892%	795
Março de 2024	3,671% 3,671% 3,671%	775	3,901% 3,901% 3,901%	796
Abril de 2024	3,718% 3,718% 3,718%	779	3,895% 3,895% 3,895%	796
Maio de 2024	3,703% 3,703% 3,703%	777	3,838% 3,838% 3,838%	790
Junho de 2024	3,680% 3,680% 3,680%	776	3,787% 3,787% 3,787%	786
Julho de 2024	3,650% 3,650% 3,650%	773	3,715% 3,715% 3,715%	779

* Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em julho de 2024 usa média da Euribor de junho
Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Também quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) e vir a prestação a ser revista em julho irá pagar menos – note-se que a dimensão da descida depende do ano do contrato e do montante em dívida. Por exemplo, há um ano a Euribor a 12 meses estava nos 4,007%, mais 0,357 p.p. do que agora (3,650%), pelo que a prestação da casa vai ser revista em baixa. No caso dos empréstimos revistos a cada 6 meses também haverá uma redução, já que em janeiro a Euribor estava nos 3,901%. E o mesmo se passa na revisão trimestral da prestação: a Euribor está 0,16 p.p. inferior face há três meses.

Agora resta saber se a Euribor irá continuar a descer nos próximos meses. “A partir de junho, a extensão da queda da Euribor dependerá do ritmo das próximas reduções das taxas pelo BCE”, admite David Brito, da Ebury Portugal. A próxima reunião do regulador europeu liderado por Christine Lagarde realiza-se na próxima quinta-feira, dia 18 de julho, sendo que a hipótese mais aceite no mercado passa pela manutenção dos juros nos atuais patamares, depois de ter avançado com o corte em junho.  “Atualmente, prevemos um total de três cortes este ano, pelo que esperamos que a Euribor se situe em torno dos 3% - 3,5% no final de 2024”, antecipa o especialista.

Fonte: Idealista News