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LTV (Loan-To-Value), uma sigla a ter em conta no crédito à habitação

17 fev 2021
LTV (Loan-To-Value), uma sigla a ter em conta no crédito à habitação
Nenhuma instituição emprestará a totalidade do valor da casa, ou seja, não se conseguirá um financiamento com LTV de 100%, excepto para imóveis da banca.

Quando decidimos avançar para a compra de uma casa, uma das primeiras questões que colocamos é quanto necessitarei ter de poupanças para obter um crédito à habitação. Uma das siglas que importa conhecer neste processo é o LTV (Loan-to-Value), vulgarmente conhecido pelo rácio entre o financiamento e a garantia.

Basicamente é uma percentagem que resulta da divisão do montante que necessitamos que o banco nos empreste face ao valor do imóvel, explicam os especialistas do idealista/créditohabitação, adiantando que, atualmente, nenhuma instituição emprestará a totalidade do valor da casa. Ou seja, não conseguirás um financiamento com LTV de 100% (excepto para imóveis da banca).

Tem em consideração que quanto maior o empréstimo maior é o risco para o banco, pelo que com um LTV mais baixo (menos montante de financiamento) terás maior facilidade em obter boas condições no teu crédito à habitação.

Por recomendação do Banco de Portugal (BdP), o LTV não deve ser superior a 90%, pelo que várias instituições não ultrapassam os 80% de empréstimo face ao valor da avaliação. 

Estes limites também alteram caso estejas à procura de um empréstimo para aquisição de habitação principal ou secundária.

Procura um intermediário de crédito para te ajudar a entender as condições do crédito à habitação e conseguires, assim, a melhor solução do mercado.

Fonte: Idealista News

 

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