Quais os custos de comprar casa, além da prestação?

Comprar casa requer planeamento financeiro para se conseguir fazer face aos encargos iniciais inerentes à compra de um imóvel. Afinal, não é só pensar no valor da prestação do crédito habitação. Há todo um conjunto de taxas, comissões e impostos a que não podemos fugir. Explicamos tudo neste artigo com a ajuda de especialistas em finanças pessoais.
 

O mercado imobiliário em Portugal continua dinâmico, no atual contexto de pandemia, havendo já mais transações que antes da Covid-19 e, apesar dos preços das casas em alta, os portugueses continuam a comprar casa. E isso mesmo também se vê nos dados mais recentes do Banco de Portugal, que mostram um aumento de concessão de novo crédito habitação de 1,5% comparando com o montante registado em julho de 2020.
 

Os financiamentos a 100% de crédito habitação fazem parte do passado e desde julho 2018 o BdP tem estipulado que os bancos financiem no máximo 90% do menor valor entre o preço de aquisição do imóvel e o valor de avaliação.
 

Estes são custos no momento de comprar casa 

• A fatia maior será para a entrada, tal como recorda a equipa do Contas €m Dia, neste artigo preparado para o idealista/news, esclarecendo que os 10% mínimos exigidos de entrada para habitação própria permanente devem ter origem em capitais próprios, ou seja, poupança. É um erro pedir financiamento para fazer face a este valor. Isso pode inviabilizar todo o processo de aprovação de crédito. Caso a compra seja para habitação secundária o valor mínimo de entrada são 20%.
• Outro aspeto a ter em atenção são os impostos. Através do Simulador de IMT e IS | APEMIP - Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal é possível e fazer o cálculo do imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis (IMT) e imposto de selo.
• As comissões bancárias são os valores em que é possível encontrar alguma diferença, uma vez que cada banco tem o seu preçário relativamente aos custos de avaliação imóvel, abertura de dossier de crédito entre outros custos.
• Para a escritura também existem diferenças de preço e é possível poupar centenas de euros, pois não é obrigatório fazer a escritura onde o banco lhe propõe. Entre notários, conservatórias (Casa Pronta) ou documento particular autenticado, é possível escolher o que for melhor para o momento.

Fica como referência que o custo do procedimento na conservatória tem um preçário fixo de aproximadamente 700 euros, acrescido das certidões.

Fonte: Idealista News