Avaliação de imóveis: Toda a informação que precisa de entender

Quem está encarregue da sua realização: 
Esta avaliação é assegurada pelo comprador da habitação, e deverá ser realizado por uma entidade experiente, como os bancos. Estes exigem uma comissão de avaliação de imóveis, de modo a realizar o processo, e a averiguar em que termos autorizam o financiamento. Visto que, é necessário o consumidor transmitir ao seu banco um valor apreciado, o comprador de forma independente, deve proceder a uma avaliação à habitação que pretende comprar. 

Avaliadores de imóveis a que poderá recorrer: 

• Empresas especializadas;
• Técnicos por conta própria;
• Sites destinados a este tipo de situação;
• Portal das Finanças;
• Bancos, alguns disponibilizam um serviço de avaliação de imóveis de forma independente. 

O ideal é a recorrer a um técnico certificado para obter um relatório mais detalhado e completo. Independentemente da realização de uma avaliação por um técnico especializado, a avaliação através de uma instituição financeira é obrigatória.

Em que momento deve ser feita a avaliação: 

1. Sempre que, for realizada uma constituição de um crédito de habitação;
2. Compra de um imóvel, devendo o inquilino pagar a avaliação do mesmo. 
3. Geralmente quando se recorrer a uma transferência de crédito de habitação;
4. Processos de partilha de heranças. 

Fatores que influenciam a avaliação de imóveis: 
De modo a determinar o valor da habitação: 

• Localização do imóvel;
• Características/ qualidade da construção do imóvel;
• Período construção; 
• Estado de conservação;
• Terreno onde está inserido o imóvel;
• Tipologia e disposição;
• Acabamentos e equipamentos disponíveis;
• Possibilidades de habitação; 
• Estado do mercado (Procura e oferta atual). 

Calculo do custo da avaliação: 
Sofre influência dos fatores já mencionados, após a consideração dos mesmos deve recorrer ao uso da seguinte fórmula: 

• Valor por m² por zona x Área de construção da habitação. 

Esta está associada às distintas áreas de habitação, que poderão ser contabilizadas, tais como a área bruta privativa, arrecadações, varandas, terraços e estacionamentos. 

Este custo irá depender a entidade a que recorre para realizar este serviço. 

#1 Valor de Mercado:
Valor estimado para a venda do imóvel, à data da avaliação. O vendedor e comprador atuam de forma autónoma e com bom conhecimento do mercado;

#2 Valor de Venda Forçada: 
Situação em que o comercial está condicionado, e o custo da venda do imóvel pode exigir a alienação da habitação. 

#3 Valor para o Seguro:
Valor estabelecido pelo contrato de seguro. Este irá aplica-se como uma responsabilidade da seguradora, aquando se verifiquem danos e prejuízos a nível financeiro. 

Métodos de avaliação de imóveis: 
A determinação do valor de mercado, respeita 3 métodos: 

• Método da comparação de mercado: Estabelece o montante do imóvel consoante uma comparação de habitações idênticas;
• Método de capitalização de rendimentos: Tem por fundamento o uso de uma fórmula especifica para o efeito, da possível renda do imóvel; 
• Método do custo: Por lógica de reposição ou substituição de uma habitação com qualidades e funções semelhantes. 

Segunda avaliação, como pedir?
Deve recorrer a um banco com uma argumentação correta que justifique a nova avaliação, pedindo acesso ao relatório final. 

Fonte: Super Casa