Crédito habitação: juros descem pelo 3.º mês e fixam-se em 4,606%

Depois de passar quase dois anos sempre a subir, os juros nos créditos habitação em Portugal estão a assumir uma trajetória decrescente (embora lenta). Isto porque os juros no conjunto dos empréstimos da casa desceram pelo terceiro mês seguido, fixando-se em 4,606% em abril, indica o Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quinta-feira. Nos novos créditos habitação, os juros já estão a cair há seis meses, estando abaixo dos 4% pela primeira vez em quase um ano.

“A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação diminuiu pelo terceiro mês consecutivo, para 4,606% em abril, traduzindo uma descida de 0,7 pontos base (p.b.) face a março (4,613%)”, revela o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 16 de maio.

Para o destino de financiamento aquisição de habitação - o “mais relevante” no conjunto do crédito habitação -, a taxa de juro implícita também desceu pelo terceiro mês, para 4,567% (-1,1 p.b. face a março).

Aquele que é o terceiro recuo dos juros no total de créditos habitação existentes em Portugal pode ser explicado pelas recentes quedas das taxas Euribor e também pela maior contratação empréstimos a taxas mistas com juros mais baixos, pelo menos, no início do contrato.

Taxa de juro implícita no crédito habitação (%)

Totalidade de contratos

jan/14dez/14nov/15out/16set/17ago/18jul/19jun/20mai/21abr/22mar/23fev/240,000,501,001,502,002,503,003,504,004,505,00%
Taxa de juro
Fonte: INECriado com Datawrapper

Apesar desta descida dos juros, o valor médio da prestação mensal para a totalidade dos contratos fixou-se em 404 euros, um euro acima do registado no mês anterior (+0,2%). Ao desagregar o valor da prestação da casa em abril, verifica-se que as famílias estão a amortizar mais capital que no mês anterior:

• Pagamento de juros: 247 euros (61% do total). Este valor é igual ao registado em março;
• Capital amortizado: 157 euros (39%), mais um euro amortizado do que em março.

A prestação da casa em abril continua, ainda assim, a ser 18,5% superior à registada há um ano, altura em que a componente de juros representava 48% do valor médio da prestação (341 euros).

De notar ainda que, em abril de 2024, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 186 euros face ao mês anterior, fixando-se em 65.577 euros.

Evolução do valor médio da prestação da casa

Prestação média (euros/mês)
Totalidade dos contratos de crédito habitação

100200300400Jan ’10Jan ’12Jan ’14Jan ’16Jan ’18Jan ’20Jan ’22Jan ’24
294
282
272
266
262
258
254
252
250
249
252
249
249
249
250
251
252
254
256
258
259
261
262
262
265
267
271
274
275
278
279
281
280
279
278
275
272
267
265
262
259
257
253
251
249
247
246
246
245
244
245
243
243
243
243
244
243
244
244
246
244
245
245
245
245
244
243
243
242
241
241
241
240
241
241
240
239
239
240
241
240
239
239
238
238
238
237
238
237
237
237
237
237
237
237
237
237
237
238
239
239
240
239
239
240
239
239
240
240
241
242
242
242
243
243
244
244
244
245
246
246
247
248
247
247
246
246
248
247
248
249
238
227
228
226
226
226
227
228
228
227
226
228
232
233
235
235
236
237
251
253
253
254
255
255
257
260
261
264
268
272
279
288
299
315
322
331
341
352
361
370
379
386
392
396
400
404
403
403
404
Fonte: INECriado com Datawrapper

Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal.

Novos créditos habitação: juros estão a descer há seis meses

As notícias são ainda melhores para quem contratou um crédito habitação nos últimos três meses (fevereiro, março e abril). O INE revela que a taxa de juro nestes contratos mais recentes desceu pelo sexto mês, passando de 4,000% em março para 3,910% em abril. Esta foi a primeira vez em quase 12 meses que os juros nos novos empréstimos da casa ficam abaixo dos 4%.

Também para o destino de aquisição de habitação, a taxa de juro nos novos contratos registou a sexta redução consecutiva, diminuindo 9,4 p.b. face ao mês anterior, fixando-se em 3,889%.

Este recuo dos juros tem-se refletido mais nas prestações da casa destes novos contratos, já que o valor médio da prestação desceu 8 euros face ao mês anterior, para 611 euros em abril. Ainda assim, a prestação da casa continua a ser 3,6% superior face à observada no mesmo mês do ano anterior.

De notar ainda que “para os contratos celebrados nos últimos 3 meses, o montante médio em dívida foi 125.159 euros, menos 195 euros que em março”, informa o INE.

Evolução dos juros nos novos créditos habitação

Taxa de juro implícita nos créditos habitação celebrados nos últimos 3 meses (%)

2010201220142016201820202022202401122334455%Dez ’200,947%Dez ’200,947%
3,910%
Fonte: INECriado com Datawrapper

Fonte: Idealista News