Euribor: prevê-se alívio da prestação da casa em maio

No próximo mês, espera-se uma redução nas prestações da casa para os contratos que serão revistos em maio, sendo que desta vez, os detentores de contratos indexados à Euribor a 12 meses também verão uma diminuição nas mensalidades pagas ao banco.

Para um empréstimo de 150 mil euros com um prazo de 30 anos e um spread de 1%, as projeções são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação nos próximos três meses deverá ser de cerca de 795 euros, uma redução de 3,37 euros (-0,42%) em comparação com a prestação anterior desde fevereiro;
• Euribor a seis meses: a prestação prevista para os próximos seis meses será de aproximadamente 790,63 euros, uma diminuição de 25,18 euros (-3,09%) relativamente à prestação anterior desde novembro;
• Euribor a 12 meses: a prestação nos próximos 12 meses deverá diminuir para cerca de 778,32 euros, uma redução de 4,06 euros (-0,52%) em relação ao último ano.

A Euribor a 12 meses regista a sua primeira queda na fatura mensal do empréstimo da casa desde janeiro de 2022, antes do início do conflito na Ucrânia, num momento em que as taxas interbancárias já estavam em ascensão devido às expectativas de aperto da política monetária do Banco Central Europeu (BCE) para conter a inflação.

As taxas Euribor são utilizadas no cálculo das prestações dos contratos de taxa variável, que representam 90% dos empréstimos para habitação em Portugal.

No ano passado, as taxas atingiram máximos de 15 anos devido aos esforços do BCE para combater pressões inflacionárias, mas agora, com sinais de estabilização da inflação, o banco central está próximo de começar a reduzir as suas taxas de referência, possivelmente a partir do próximo verão. Isso resulta numa tendência de alívio das Euribor, o que é positivo para as famílias.

Em abril, a média das taxas Euribor diminuiu nos três principais prazos, com a Euribor a seis meses a registar o sexto mês consecutivo de queda, atingindo o valor mais baixo desde julho do ano anterior. A Euribor a três meses também caiu nos últimos quatro meses, atingindo o seu nível mais baixo desde outubro.

É provável que esta tendência de alívio continue no futuro, dependendo das decisões de política monetária do BCE. Desde julho de 2022 até setembro de 2023, o BCE aumentou as suas taxas em 450 pontos base, interrompendo a trajetória em setembro. A próxima reunião do conselho de governadores está marcada para 6 de junho, sendo que as últimas cinco reuniões mantiveram as taxas inalteradas.

O impacto da evolução das Euribor no valor da prestação da casa será determinado pelo montante do capital ainda em dívida. Em média, as famílias devem cerca de 65.391 euros aos bancos devido aos empréstimos para habitação.

Fonte: SuperCasa