Prestações da casa descem em junho à boleia da Euribor: quanto?

Há boas notícias para quem quer contratar um crédito habitação a taxa variável em Portugal. As taxas Euribor desceram para todos os prazos em maio, o que significa que as prestações da casa a pagar no mês de junho voltaram a diminuir alguns euros, revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Também quem já está a pagar um empréstimo da casa indexado à Euribor e tiver revisão da prestação este mês, irá pagar menos. Revelamos quanto vão descer as prestações da casa em junho à boleia da queda da Euribor.

A Euribor já está a descontar os cortes das taxas de juro diretoras do Banco Central Europeu (BCE) previstos para junho, tendo descido para todos os prazos em maio face ao mês anterior:

• Euribor a 12 meses: a média mensal de maio foi de 3,680%, menos 0,023 pontos percentuais (p.p.) face a abril (3,703%);
• Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,787% em maio, menos 0,051 p.p. do que em abril (3,838%);
• Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto desceu para 3,813% em maio, um menor valor face ao mês anterior, quando se fixou em 3,885%.

A média mensal da Euribor de maio é usada para calcular os juros a pagar nos créditos habitação a taxa variável contratados em junho. E verifica-se que, no caso da Euribor a 12 meses, a taxa “não só desceu face ao mês anterior, como também uma desceu face ao valor registado em maio de 2023 (3,862%). Além disso, será o valor médio mensal mais baixo desde janeiro, quando a Euribor se situou nos 3,609%”, analisa David Brito, diretor-geral da Ebury Portugal, em declarações ao idealista/news. Já no caso da Euribor a 6 meses, a média mensal de maio continua a ser superior que a registada há um ano (3,682%), mas também é a mais baixa desde o início de 2024.

“Os titulares de crédito à habitação têm motivos para celebrar, uma vez que a descida do indicador conduzirá à maior redução das prestações com revisão anual desde 2021. Embora, de momento, estas reduções ainda sejam pequenas, o importante é a alteração da tendência do indicador, que atribuímos ao facto de os mercados partirem do princípio de que o BCE vai iniciar o seu ciclo de flexibilização na reunião de 6 de junho”, refere ainda o responsável pela Ebury Portugal.

Euribor a 3, 6 e 12 meses: como evoluiu nos últimos anos?

Taxa média mensal desde maio de 2007 até maio de 2024

200820102012201420162018202020222024−10123456%
Euribor 3 meses
Euribor 12 meses
Euribor 6 meses
Criado com Datawrapper

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Prestações da casa descem em junho: quanto?

As famílias que estão a pensar contratar um novo crédito habitação a taxa variável em junho vão, então, pagar menos de prestação da casa do que quem contratou nos meses anteriores. É isso mesmo que revelam as simulações do idealista/créditohabitação, tendo por base um novo empréstimo habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos:

• Crédito habitação com Euribor a 12 meses: quem avançar com o empréstimo da casa em junho (que usa a média da Euribor de maio) vai pagar uma prestação de 776 euros no primeiro ano, menos um euro do que quem se antecipou e avançou com o financiamento em maio;
• Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em junho e nos cinco meses seguintes será de 786 euros, um valor quatro euros inferior ao calculado para os créditos da casa contratados em maio;
• Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa em junho será de 787 euros nos primeiros três meses do contrato, menos oito euros do que quem avançou com o crédito da casa em maio.

Novos créditos habitação: impacto da Euribor nas prestações da casa

Novo crédito habitação de 150.000 euros, com spread de 1% e prazo de 30 anos

Table with 5 columns and 28 rows.

Concessão de crédito habitação	Euribor a 12 meses*	Prestação da casa (euros/mês)	Euribor a 6 meses*	Prestação da casa (euros/mês)
Março de 2022	−0,335% −0,335% −0,335%	460	−0,476% −0,476% −0,476%	450
Abril de 2022	−0,237% −0,237% −0,237%	466	−0,418% −0,418% −0,418%	454
Maio de 2022	0,013% 0,013% 0,013%	483	−0,311% −0,311% −0,311%	461
Junho de 2022	0,287% 0,287% 0,287%	502	−0,144% −0,144% −0,144%	472
Julho de 2022	0,852% 0,852% 0,852%	543	0,126% 0,126% 0,126%	491
Agosto de 2022	0,992% 0,992% 0,992%	553	0,466% 0,466% 0,466%	515
Setembro de 2022	1,249% 1,249% 1,249%	573	0,837% 0,837% 0,837%	542
Outubro de 2022	2,233% 2,233% 2,233%	651	1,596% 1,596% 1,596%	600
Novembro de 2022	2,629% 2,629% 2,629%	684	1,997% 1,997% 1,997%	632
Dezembro de 2022	2,828% 2,828% 2,828%	701	2,321% 2,321% 2,321%	658
Janeiro de 2023	3,005% 3,005% 3,005%	716	2,560% 2,560% 2,560%	678
Fevereiro de 2023	3,337% 3,337% 3,337%	745	2,858% 2,858% 2,858%	704
Março de 2023	3,534% 3,534% 3,534%	762	3,135% 3,135% 3,135%	728
Abril de 2023	3,647% 3,647% 3,647%	773	3,267% 3,267% 3,267%	733
Maio de 2023	3,757% 3,757% 3,757%	783	3,516% 3,516% 3,516%	761
Junho de 2023	3,862% 3,862% 3,862%	792	3,682% 3,682% 3,682%	776
Julho de 2023	4,007% 4,007% 4,007%	805	3,825% 3,825% 3,825%	789
Agosto de 2023	4,149% 4,149% 4,149%	819	3,942% 3,942% 3,942%	799
Setembro de 2023	4,073% 4,073% 4,073%	811	3,944% 3,944% 3,944%	799
Outubro de 2023	4,149% 4,149% 4,149%	819	4,030% 4,030% 4,030%	807
Novembro de 2023	4,160% 4,160% 4,160%	819	4,115% 4,115% 4,115%	816
Dezembro de 2023	4,022% 4,022% 4,022%	807	4,065% 4,065% 4,065%	811
Janeiro de 2024	3,676% 3,676% 3,676%	776	3,927% 3,927% 3,927%	798
Fevereiro de 2024	3,609% 3,609% 3,609%	770	3,892% 3,892% 3,892%	795
Março de 2024	3,671% 3,671% 3,671%	775	3,901% 3,901% 3,901%	796
Abril de 2024	3,718% 3,718% 3,718%	779	3,895% 3,895% 3,895%	796
Maio de 2024	3,703% 3,703% 3,703%	777	3,838% 3,838% 3,838%	790
Junho de 2024	3,680% 3,680% 3,680%	776	3,787% 3,787% 3,787%	786

* Média da Euribor do mês anterior: um crédito habitação contratado em junho de 2024 usa média da Euribor de maio
Fonte: idealista/crédiohabitaçãoDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Quem está a pagar um crédito habitação indexado à Euribor a 12 meses com revisão da prestação em junho irá pagar menos, já que a taxa está mais baixa que há um ano, quando se fixou nos 3,862%. No caso dos empréstimos revistos a cada 6 meses também haverá uma redução, já que em dezembro a Euribor estava nos 3,927%. E o mesmo se passa na revisão trimestral da prestação: a Euribor está 0,11p.p. inferior face há três meses.

Assim, quem estiver a pagar crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) também verá as suas prestações da casa baixar depois de serem revistas este mês. De notar que a dimensão da descida da prestação da casa dependerá do ano do contrato, bem como do capital em dívida, entre outros fatores.

Nos próximos meses, a Euribor deverá continuar a descer, uma vez que está previsto aquele que será o primeiro corte das taxas de juro de referência do BCE na reunião agendada para esta quinta-feira, dia 6 de junho.  “Atualmente, parece cada vez mais claro que as boas notícias para os titulares de crédito à habitação surgirão a partir de junho, uma vez que, juntamente com as reduções das taxas do BCE, haverá uma queda significativa da Euribor. No entanto, os mercados já estão a descontar esse corte há algum tempo, pelo que a queda do indicador pode não ser muito significativa”, alerta David Brito, da Ebury Portugal. Já a partir de junho, “a intensidade da queda da Euribor dependerá do ritmo das próximas reduções de taxas pelo BCE, que por sua vez dependerá dos próximos dados sobre a inflação”, reforça o especialista.

Fonte: Idealista News