Vender uma casa herdada: como tornar o processo mais fácil

No meio imobiliário, as transações mais frequentes são as de compra e venda. Em menor escala aparecem as transações efetuadas por herança. Esta diferença verifica-se sobretudo porque os imóveis herdados estão sujeitos a outros critérios de venda, nomeadamente questões familiares e consequentes procedimentos burocráticos. Nestas situações e, para facilitar todo o processo, é importante delegar a venda a um profissional imobiliário. Nada melhor que alguém especializado na área para te ajudar a estruturar a venda e a não saltar etapas.

Segundo Abel Marín, advogado e sócio da Marín & Mateo Abogados, as demoras relacionadas com o processo de venda de casas herdadas tem que ver com questões do foro familiar, uma vez que normalmente há mais que um proprietário. Então é menos fácil acordar um valor de venda ou concordar com a realização de reformas. Nestes casos, é importante delegar a venda ao familiar com menor envolvimento, pois será mais fácil seguir com o processo de venda.

Existem outros fatores que podem atrasar o processo, nomeadamente:

• Herdeiros menores;
• Herdeiros portadores de deficiências (necessidade de “homologação judicial da compra e venda”.

Valor de venda do imóvel herdado

Este tipo de propriedade é habitualmente mais interessante para um possível comprador. Isto, porque não há uma exigência tão grande quanto ao valor da venda. No entanto, não devemos descuidar a venda e vender mal. É sempre importante fazer uma avaliação do imóvel e saber qual o seu valor no mercado.

O contrário também pode passar, ou seja, devido ao envolvimento emocional, podemos querer vender a propriedade por um valor acima do mercado. É importante, por isso, ser coerente, estudar o mercado e não esquecer que quanto mais tempo tivermos a casa para venda, mais custos teremos associados.

Arrendar ou não arrendar

Se os herdeiros optam por arrendar a casa, depois de acordado o valor mensal, devem colocar as primeiras prestações numa conta comum, para assim fazerem face a possíveis despesas que possam advir. Depois de terem o suficiente para enfrentarem gastos futuros, já poderão dividir os lucros pelos herdeiros.

 Se optarem por este tipo de transação, os herdeiros devem ter a noção que há uma série de questões associadas a um arrendamento:

• Tarefas de manutenção;
• Definir o que fazer se o inquilino não pagar.

Para evitar futuros conflitos, é importante deixar todos estes pontos bem decididos e escritos.

Fonte: Idealista News