Vender casa: Dicas para descomplicar o processo

O processo de venda de casa pode tornar-se um verdadeiro stress, dado que abrange uma grande quantidade de burocracias e ‘papelada’ associadas. Desde a avaliação, aos documentos que são precisos e até à escritura, são diversas as etapas e procedimentos a cumprir e resolver.

Assim, siga as cindo dicas associadas ao processo de venda de uma casa, de forma a descomplicá-lo.

#1. Valor da casa
A primeira fase antes de iniciar a venda será a perceção do valor do imóvel que se pretende vender. 

Para tal, deve-se procurar casas com as mesmas características e na mesma localização de forma a dispor de uma ideia geral dos preços.

Para alcançar este valor é fundamental realizar um estudo de mercado. Pode sempre contratar um especialista no imobiliário e pedir-lhe para lhe fazer um estudo de mercado ou pode consultar a ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa, e em poucos minutos poderá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual.

#2. Vender casa com ajuda de especialistas imobiliários
Posteriormente à conceção do preço do imóvel para vender, é essencial decidir se a venda é realizada por conta própria ou com o apoio de especialistas do setor. 

Vantagens de vender a casa com uma imobiliária 

• Profissionais experientes
• Redução do tempo de transação do imóvel
• Ajuda na recolha da documentação necessária
• Análise do mercado e avaliação do valor do imóvel
• Análise dos preços de mercado
• Conhecimento do valor real do imóvel
• Maior visibilidade na promoção da casa
• Qualificação do imóvel
• Rede ampla de contactos do mediador
• Ajuda na obtenção do empréstimo ou crédito habitação
• Conhecimento da zona
• Preparação e agendamento das visitas
• Negociação dos valores finais
• Concretização do negócio
• Processo de venda da casa mais facilitado e tranquilo

#3. Divulgar a casa e gerir visitas
Dar visibilidade ao imóvel que se pretende vender é essencial para acelerar o preciso.

Desta forma, deve-se divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASASAPO, uma vez que são portais com grande visibilidade e pode contar com a ajuda de especialistas.

Posteriormente, é necessário dar especial atenção à gestão de contactos, visitas e interessados. Neste sentido, é importante ter uma agenda flexível que possibilita receber as visitas.

#4. Documentação necessária
Previamente à venda da casa, o proprietário deve recolher a documentação necessária. Os principais documentos a reunir são: 

• Certidão do Registo Predial;
• Caderneta Predial Urbana;
• Planta do imóvel;
• Certificado energético;
• Ficha técnica de habitação. 

 
#5. Contrato de promessa de compra e venda e escritura
Por último, quando um potencial comprador necessita de pedir um crédito habitação ou caso a escritura não possa ser imediatamente realizada, a melhor opção é efetuar um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), para certificar a segurança da venda. 

Após a realização do contrato e com os detalhes alinhados, a escritura de compra e venda deve ser efetuada num Cartório Notarial ou Conservatória do Registo Predial.

Fonte: Super Casa